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去年万平方米300城增长收入破4万亿 未来增长市场将维持平稳

2018-01-14 08:24:48 编辑:衢州生活网 来源:衢州生活网-数码

本报记者宋兴国北京报道01月14日国家统计局公布了2018年1-01月份全国房地产开发投资和销售

  本报记者宋兴国北京报道01月14日,国家统计局公布了2018年1-01月份全国房地产开发投资和销售情况,全国房地产开发投资9854亿元,同比名义增长8.9%,增速比去年全年提高2个百分点,中指院方面分析指出,年内300城市土地供应整体小幅上升,土地市场上,经历了2018年全年3.4%的同比负增长后,土地购置面积增长终于在1-01月由负转正,全年土地出让金整体上涨中指院的数据显示,2018年受到宅地供应整体增加影响,全年住宅类用地出让金占比较2018年增加约4个百分点,达到82%,商办类及工业用地占比分别下降3个及2个百分点,合计为17%,国家统计局新闻发言人盛来运指出,数据表明,新一轮房地产市场调控采取的因地制宜、分城施策的调控措施是正确的,且成效明显,从1-01月份情况来看,三四线城市去库存的进程在加快,从不同城市来看,一线城市供地量增加明显,推动土地出让金整体上扬。

  在调控效应和市场需求的复杂作用下,各项数据变化明显,南京、武汉、上海、重庆、天津、成都、广州等7城市突破千亿,1-01月份,全国房地产开发投资9854亿元,同比增速达到近一年来的最高值8.9%,比上年全年加快2个百分点,综合全年来看,一季度,土地市场总体平稳,热点城市坚持调控,一线城市供应剧增,二线城市回归理性;二三季度热点城市调控深化,平均溢价率同比普遍下降,需求外溢至周边三四线城市;四季度整体供应量攀升至年内高位,出让金同比增加近四成,平均溢价率继续下行,21世纪经济报道记者据此测算,1-01月份,土地平均购置价格为3344.6元/平方米,相比2018年全年土地平均购置价格4144.8元/平方米,总体地价环比下滑趋势明显。

  “例如,北京2018年全年平均住宅溢价率是26%,而当年最后两个月跌到了8%,绝大多数地块基本以接近零溢价的价格成交”,尤其是对于目前一些大城市郊区市场来说,供地节奏加快,既符合了房企新一轮土地获取的需求,同时也防范了高溢价等现象的出现,预计上半年很多城市供地规模明显会加快,同时,“竞配建”作为“限地价”的常见组合型配套政策也在同步推广,目前主流配建内容为保障性住房建设面积,这些企业在三四线城市的布局,也在一定程度上拉低了全国土地成交价格,此外,2018年被称为住房租赁市场的元年,年内在多方利好政策的促进下,住房租赁市场在土地、金融等多方面同时发力。

  统计局数据显示,在调控政策的效用下,1-01月份,全国商品房销售面积14054万平方米,同比增长25.1%,增速比去年全年提高2.6个百分点,从土地供应角度看,各地普遍增加租赁性质住房有效供应,鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造,完善配套设施后改造成租赁住房,同时,房地产开发企业到位资金22880亿元,同比增长7%,增速比去年全年回落8.2个百分点,增幅缩水近半,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,“未来租赁型用地的开发将主要分布在全国36个一、二线城市中,他分析,如果下半年政策继续收紧,市场销售数据下滑,企业销售回款等资金压力会增加,而如果再融资等收紧,那么部分房企甩卖股权的做法会增多。

  而二线城市将保持在20%的水平之上,在解读1-01月份房地产开发投资与销售数据时,盛来运同样指出,1-01月份数据来看,三、四线城市去库存力度加大,非重点城市商品房销售面积同比增长35.9%,增速比上年全年加快14个百分点,张大伟分析认为,从一二线等热点城市住宅和土地市场的调控政策来看,这些城市从过去的限购、限价、限贷等“减法”措施开始转变为增加土地、房源等“加法”措施,尽管同比下降,但仍比去年末增加1015万平方米,也是2018年初以来首次连续出现库存增加的情况,未来土地市场将维持平稳01月14日,国土资源部公布2018年对全国111个城市开展住宅用地出让合同执行情况检查的结果。

  但也有一些观点认为,这表明了一些弱三四线城市的库存尚未真正消化,楼市分化的形势正在三四线城市蔓延,其中,合同正常履约率达到81.8%,安徽等8个省(市、区)正常履约率超过90%,一线城市中,以北京为例,房天下数据研究中心01月14日发布报告称,北京商品房库存已连续6周下滑,国土资源部土地利用管理司相关负责人表示,此次检查发现,影响住宅用地出让合同执行的原因,除了个别合同约定不合理及不可控因素外,主要是因为受让方资金短缺或利益驱动、规划调整、出让方没有按约交付土地,以及行政审批环节多、周期长,新城控股副总裁欧阳捷认为,商品房的库存增加主要是办公楼和商业增加了1700多万平方米,住宅市场的库存情况则差异较大,张大伟说,从全国主要城市土地市场来看,2018年土地成交总额刷新了历史记录。

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